“什么项目?”我问道。
我当然知道是什么项目,但是我现在,还是以一个彻头彻尾的局外人和徐坤去交谈。
“悦庭美墅。”徐坤说道。
“嗯,我会关注这个项目,老实说,魔都这边也有一些项目,这几年,房价的确起伏不定,我记得16年一波大涨之后,便趋于稳定,两年前,价格有一波上扬,这还是局限于学区和地铁房,至于最近一段时间,魔都市中心的新房,倒是卖的非常好,因为他吃政策,并且学区加交通便利等特点,没有后顾之忧,毕竟魔都市区的版图就这么大,新房学区房是不愁卖的,可是杭城这边,我还是需要了解。”我说道。
“不一样,很不一样,魔都那是什么地方,虽然杭城也算是一线大城市,可是人口数量还是不及魔都一半,另外也的确均价偏高。”徐坤开口道。
“悦庭美墅多少一平?什么位置?”我问道。
“七万五,类似魔都中环位置,当然了,新房别墅,这个价格在魔都的话,七万五是肯定买不到的。”徐坤解释道。
“毛坯房吗?”我问道。
“当然不是,这么高的价格,肯定是带精装的。”徐坤说道。
听到徐坤这么说,我开口道:“徐先生,你虽说是精装别墅,但是价格也的确高了点,我知道杭城市区的面积没有魔都市区那么大,但是起码也有一半,这中环的位置,略微有一点偏,你精装卖七万五,的确是有些高了,当然了,我也听过杭城一些豪华别墅卖八九万,甚至是十万一平的,但那是少数,这样,今晚我也就不和你谈关于房价的事情了,时间也是不早了。”我说着话起身。
“对对对,的确晚了。”徐坤忙说道。
离开徐坤房间,我来到了我自己的别墅。
洗过一个澡后,我发现现在已经凌晨一点了,我想着刚刚悦庭美墅是精装别墅的这个概念。
我其实已经大致上了解这个项目的牟利手段,要知道别墅的装修有好有差,同地段新房,估计单价四五万左右,已经相当可以了,但是加上装修就不一样了,何况这还是别墅,人家毛坯房都能卖四五万,我来个精装别墅,怎么就不能卖七万五呢?
如果是别墅环境,地段的确很好,那么这个价格肯定很多人会吃,会去投资,要知道有钱人买别墅,起码自己也有几套房子,这算三百平,七万一平都能两千多万,这省去了装修,投资几年,转手卖出,行情好的话,房价大涨,的确可以赚一波,但是今时不同往日,我在魔都,就没怎么听说精装的新楼盘拿去卖的,例子非常少,因为业主基本上都有自己喜欢的装修风格,而约二三四线的城市,因为本来房价偏低,便会有精装的新楼盘出现,因为如果盖房子赚不到什么钱,可以每平方加价四千装修,这样一百平就多了四十万装修了,但是鬼知道这一百平的装修实际上装修费连四十万的一半都没有?
投机取巧,这是很多房产开发商的伎俩,而其实装修这一块,是实实在在存在的,就悦庭美墅,搞这个,一开始就动错了脑筋,我知道这项目天合集团投资了很多钱,或许装修也的确不含糊,但是将装修加在总价上卖七万五,人家客户大部分应该不会吃这一套。
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